​萬科進入國資深度管理新階段、开年張霖辭去大連萬達商管總裁職務、商业事香港置地挖來多位“實力幹將”助力戰略轉型，地产再有淩常峰開啟輕資產創業、圈人徐猛空降寶龍商業任集團總裁……2025開年，震荡商業地產高管圈大震蕩！开年

據不完全統計，商业事2025年一季度商業地產高管圈至少近30起人事變動，地产涉及超10家開發商/運營商企業。圈人

在商業地產行業競爭邏輯從開發思維轉向資產運營思維的震荡改變下，用人邏輯也正隨之發生改變。开年

• 高能級城市仍是商业事跳槽核心市場，項目總和資管崗位需求有所增加。地产越來越多企業將核心區域商業調改與輕資產拓展業務，圈人視為其核心戰略。震荡陳家昭加盟華潤萬象生活任廣州萬象城項目總經理、王小虎入職k11集團任輕資產總裁、楊健出任北京僑福芳草地總經理……在此背景下，具備戰略思維、資本視野和運營能力的複合型人才有了更大的競技場。

• 表麵看是商業模式的轉變，實質是人才能力的重構，企業“人才爭奪戰”永遠不會停止。珠海萬達商管“吸新”與“回流”兩手抓、寶龍商業啟動2025重量級崗位年度招聘、龍湖正在招募2025屆商業仕官生&2026屆商業仕習生……企業需要商業創新思維的“新血液”、還需要敏銳商業洞察力的“行業老兵”，更在搶敢闖敢拚的“六邊形戰士”。

01

萬科集團“國資化”重構

辛傑新任“掌舵人”，李剛負責經營服務板塊

春節開年第一天（2月5日），萬科集團繼（1月27日）宣布董事會重組後，再公布重磅消息：以辛傑為首的深圳國資高管團隊，全麵入駐萬科集團核心崗位。官方最新資料顯示，萬科集團管理團隊既保留部分老將，又有新麵孔，由5位國資係統高管和5位原萬科經理人班底組成。

• 辛傑出任萬科董事會主席，主持集團全麵工作；

• 鬱亮辭去董事會主席職務後，繼續擔任公司董事和執行副總裁，協助董事會主席開展工作，負責戰略和房地產宏觀；

• 集團執行副總裁李鋒、李剛分別負責開發經營業務、經營服務業務，華翠則為人事法務審計黨群負責人。

此番萬科經營管理團隊調整，也標誌著萬科集團從“職業經理人主導”轉向“國資深度管理”模式。對此，深圳國資表示，有足夠“子彈”支持萬科；辛傑也明確，新的管理團隊將積極實施“一攬子”方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

至於萬科經營服務業務，由集團執行副總裁李剛負責，其分管物業事業集團、商業事業部、長租公寓事業部、海外事業部、酒店與度假事業部、食品事業部、物流事業部、辦公事業部及印力公司。此外，原萬科集團總裁祝九勝已離職；而劉肖辭去萬科集團執行副總裁、首席運營官職務後，仍負責戰略投資業務。

02

珠海萬達商管加碼人才培養及儲備

啟動“即刻歸隊”人才回歸計劃、為“萬新生”量身定製培養體係

緊接著2月，大連萬達商管再曝重磅高管變動：張霖因個人原因辭去大連萬達商管總裁職務，由現任董事長張春遠接任。近年來，大連萬達商管板塊董事長/總裁職務頻繁變動：

實際上，完成股權重組的珠海萬達商管，除了超額達成2024年淨利潤指標、對產品體係作出明晰劃分，在人才培養及儲備方麵也持續發力：

• 繼“2024年秋季萬新生招聘”於去年底收官後，萬達對這批“萬新生”量身定製全麵的培養體係，入職前為其配置雙導師，工作實踐將指定為期6-12個月的多業務輪崗計劃，同時也會組織能力進階培訓，助力他們實現最快5年內從應屆畢業生升至大型購物中心總經理。

• 3月中旬珠海萬達商管還發起了“即刻歸隊”計劃，開啟“人才回歸專屬通道”。“隨著管理規模的高速增長，對人才的需求十分強勁”，珠海萬達商管這項人才回流招攬動作，引起了圈內求職者的熱烈反應。

截自珠海萬達商管集團HR官方公眾號

03

香港置地內地戰略轉型加速度

滕櫻君任戰略轉型首席顧問，關仕榮操盤上海西岸中環

香港置地於去年底在經營層麵作出重大調整：宣布“將不再投資建售物業”，更聚焦商業地產領域；2025年繼續推進公司新策略實施：通過重塑品牌形象和價值（體驗 即核心），以及實施策略性人才招聘，提升企業文化並加強人才團隊建設。當中，“如何在中國內地創造新機遇”，成為了香港置地“鞏固核心能力，增加長遠經常性收入”的重要研究課題。

為順應轉型需求，香港置地1月挖來前萬科集團首席組織官滕櫻君，出任中國內地戰略轉型首席顧問，協助內地管理團隊共同實施公司的新戰略舉措。這位“人力組織管理的老法師”，她曾在2021年加入萬科啟動了近十年來最大的一次組織變革，甚至對後期多個頭部開發商企業的架構調整也起到了引領作用。此番滕櫻君空降香港置地，又將如何助力重塑集團在中國大陸的投資體係與組織管理，值得關注。

香港置地中國內地戰略轉型首席顧問 滕櫻君

圖源：印像數據公眾號

為加速整合國際資本與本土化運營的戰略轉向，尤其在亞洲最大在建商業綜合體項目上展開深度布局，香港置地3月還挖來關仕榮（Stuart Grant），出任上海西岸中環項目執行董事兼行政總裁（任期2025年6月30日起生效），他將領導西岸中環各個方麵的重點發展工作，並不斷優化項目為租戶和客戶提供世界級綜合服務。香港置地在近日的2024年業績會上也回應：“關仕榮曾任黑石亞洲合夥人與Brookfield高管，其背景與資源對管理上海西岸旗艦項目至關重要，他將領導確保項目與香港中環旗艦資產形成戰略協同。”

上海西岸中環項目執行董事兼行政總裁關仕榮（Stuart Grant）

 圖源： 香港置地官網

注明：上海西岸中環，定位全球地標，以80億美元的總投資額成為香港置地史上最大單體投資項目，更是集團旗下高端生活零售品牌係列“置地中環”在中國內地的首個旗艦中環項目。

04

又一“商業大佬”自主創業

​淩常峰成立寧樸集團，輕資產接手僑福芳草地

繼張華容投身商業資產管理品牌“悅容匯”、何相國離開中免投注自己成立的商管公司後，又一“商業大佬”開啟自主創業！1月底正式卸任香港置地中國物業發展執行董事職務的淩常峰，3月以寧樸集團董事長的新身份出現在公眾視野，同時與北京僑福芳草地達成輕資產管理合作。關於僑福芳草地的全方位戰略升級計劃，除了已明確將以“時尚與藝術的社交中心”新定位進階，他亦指出：“將助力該項目進一步通過創新商業設計，再創商業地產新地標”。

此外，香港置地仍繼續聘請淩常峰擔任高級顧問，且將重慶的部分服務外包給他所建立的新輕資產業務公司。淩常峰供職香港置地的20年間，見證了集團內地業務從“0”到“1”的突破，更帶領團隊將業務擴展至八個城市。我們也期待“單飛”後的淩常峰，在商業領域有更高的造詣。

寧樸集團董事長、前香港置地中國物業發展執行董事 淩常峰（左）

圖源： 香港置地Hongkong Land官方公眾號

值得關注的還有，前王府中環商業總經理楊健，已正式出任北京僑福芳草地總經理，全麵負責寫字樓、酒店及商業運營。楊健已積累了豐富的市場經營及項目調改經驗，她於2017年加入香港置地王府中環商業項目，曆任市場營銷副總經理、商業總經理，曾引領項目持續優化品牌陣容，實現近65%的租戶品牌調改升級，並主導多個世界級奢侈品牌陸續進駐，以進一步提升王府中環的國際化定位和市場競爭力。

北京僑福芳草地總經理 楊健

羅嘉欣、孔徳孟、張雯雯、陳佳妍、陳羲龍、朱雅潔、馬茹茹、星豔玲、汪靜、柏莉等對本文亦有貢獻。