2025年，前夕廣州新商業市場邁入爆發前夕，广州據不完全統計，今年27個商業項目計劃於今年入市（含購物中心、獨立百貨、湾区文旅商業、首座商業街、圆荟配套商業及存量改造重開項目），前夕總商業麵積達185.5萬㎡。广州
一批重磅項目率先亮相，今年涵蓋多條明星商業產品線首進廣州乃至灣區，新商推動世界級地標商圈建設，湾区區域商業多點開花；與此同時，首座存量煥新火熱，圆荟為廣州商業升級注入新動力。前夕
番禺火力全開
世界級地標商圈接連上新
從區域分布來看，2025年廣州9大行政區都將迎來新的商業供應，重磅商圈接連上新，影響城市商業競爭格局。
番禺區籌開商業數量排第一，共有6個。
其中有多個籌備已久的項目今年取得突破性進展，比如位於長隆-萬博商圈的廣晟萬博城，去年9月旭輝商業以輕資產模式首進華南，攜手廣州市萬舜投資管理有限公司，成為該項目操盤運營方，計劃2025年底開業。
同屬於長隆-萬博商圈的廣州K11 Select，也將在年內亮相，將成為大灣區首座K11 Select，將推動廣州加速打造世界級地標商圈。
黃埔區今年突飛猛進，擁有5個商業供應，其中廣開控股包攬兩個，包括星際雲匯二期以及正在改造的Get Mall雲匯天地。此外值得關注的還有保利商旅旗下西區時光99，將引入保稅跨境購體驗店、多元化餐飲及娛樂夜生活業態；合生商業打造的首個嶺南特色非標文旅項目花廳坊，今年也將全麵開業。
白雲區依舊火力全開，今年有4個備受關注的新項目，比如世紀金源商管集團大灣區商業首秀——億達·方圓薈、背靠亞洲最大火車站的白雲站TOD粵勝廣場，還有金鉑商業首度聯袂大型國企打造的白雲湖金鉑天地。
天河區同樣籌開4個，特色顯著，除了主打潮流商業的廣州ing square，作為廣州規劃的五大世界級地標商圈之一的金融城-黃埔灣商圈將同步上新三大項目，包括廣州君超 · GRANTRAL ONE、金融城廣場，兩者相鄰，共同坐擁金融城TOD樞紐，以及合生商業帶來的華南區域商業地標項目——天河合生匯。
海珠區、南沙區各有一個，分別是方圓華新廣場、南沙佳紛天地。
值得一提的是，今年郊區商業大發力，共帶來6個新增供應——花都區3個、增城區2個、從化區1個，無論是體量還是商業運營方都頗具看點，代表項目包括廣州北站免稅旅遊綜合體、新塘樂益天地、新世界星光道、從化金滙城。
中大體量成主流
存量商業煥新依舊火熱
不同於去年入市項目以小體量為主，2025年廣州籌開項目將以中大型體量為主流，5萬㎡以下僅有8個，占比近三成。
中大體量項目中，10萬㎡及以上有7個，約占26%；5-8萬㎡有12個，約占44%。
其中，最大體量的廣州白雲湖金鉑天地，商業麵積達13.3萬㎡，是深耕本地的金鉑商業首度聯袂大型國企帶來的廣佛第6座金鉑天地；體量達13萬㎡的君超 · GRANTRAL ONE，也將是金融城起步區最大商業綜合體。
今年，廣州新商業呈現的另一大趨勢仍是存量煥新，廣州易發街、廣州Get Mall雲匯天地都將投入改造，以全新形象示人。
其中，作為番禺市橋商圈的老牌人氣商業街，廣州易發街將分階段進行全麵升級改造，一期西街計劃2025年7月亮相，二期商業中心和南區則計劃12月開業。
坐落於黃埔科學城的廣州Get Mall雲匯天地，整體由2個盒子Mall（盒子式商業體）和1個戶外綠軸廣場組成，改造後將成為商業與自然融合的“超級城市會客廳”。
廣州2025部分籌開項目一覽
//廣州K11 Select
商業麵積：8.1萬㎡
擬開業時間：2025年
看點：大灣區首座K11 Select
廣州K11 Select位於長隆-萬博世界級地標商圈內，地鐵3號線與7號線交匯的漢溪長隆地鐵站上蓋，將秉持 K11“藝術、人文、自然”的品牌核心元素，以“未來生活+”為名，打造一個融合在地文化與現代商業、潮流與鬆弛交融、都市與自然共生的文化商業生活空間和品質生活體驗場。
項目在空間上注重開放性，利用多層半戶外設計規劃四大主題露台公園，同時將引入寵物友好設施，攜手寵物友好餐廳及相關特色商戶打造番禺首個寵物友好型購物中心。
此外，還將與K11集團旗下致力保育中國傳統手工藝的慈善機構——K11 Craft & Guild Foundation合作，打造HERITAGE by K11嶺南文化區，未來將以嶺南文化沉浸式體驗區的形式，激發非遺產業新活力，致力將長隆萬博商圈建造成為文化商圈。
目前，項目已簽約AEON永旺超市，將成為番禺首家SM+級別門店。
//廣州君超·GRANTRAL ONE
商業麵積：13萬㎡
擬開業時間：2025年Q4
看點：金融城起步區最大商業綜合體
廣州君超中心坐落於廣州國際金融城A001號地塊，地鐵5號線上蓋，並連接金融城交通樞紐，區位優越，整體麵積35萬㎡，涵蓋君超中心GRANTRAL CENTRE寫字樓以及君超 · GRANTRAL ONE購物中心。
項目由全球知名設計公司BENOY（貝諾）的頂級團隊勾勒“遊龍盤珠”建築造型，依托空中公園綠道帶來的自然景觀優勢，通過布局特色消費場景，串聯起休憩娛樂、綠色有氧、商務社交、藝術活動等複合體驗。
業態組合方麵，君超 · GRANTRAL ONE購物中心圍繞精英商務咖、玩樂新青年、品質生活家、TOD商貿客四大客群需求，規劃國際時尚、饕餮美食、沉浸式體驗等業態，以輕奢品牌和多元體驗場景打造金融城商業板塊封麵之作。
//廣州白雲湖金鉑天地
商業麵積：13.3萬㎡
擬開業時間：2025年
看點：金鉑商業首度聯袂大型國企，廣佛第6座金鉑天地
去年，金鉑商業與廣州城市更新集團有限公司開啟正式合作，雙方將攜手在白雲湖數字科技城東部門戶，打造總體量13.3萬㎡的區域型商業綜合體——白雲湖金鉑天地。
由廣州城更打造的夏茅村產業項目位於白雲湖數字科技城東部門戶，是白雲湖東首個城中村集體留用地改造項目，規劃打造為產業辦公、商業綜合體、電競場館。其中，白雲湖金鉑天地位於廣州地鐵22號線與24號線夏茅站上蓋，作為廣佛第6座金鉑天地，將配置金鉑商業三大自營主力店——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城、juepei覺配美妝甄選店，並著力引入覆蓋全業態的260+品牌。
//廣州億達·方圓薈
建築麵積：11萬㎡
擬開業時間：2025年4月
看點：大灣區首個方圓薈
2023年4月，世紀金源商管集團與廣州億達百貨有限公司簽約，官宣旗下商業品牌“方圓薈”進駐廣州，落地廣州億達方圓薈，也是世紀金源商管大灣區商業首秀。
項目籌備近兩年，以“城市生活新空間”為定位，引進萬達影城、漫奈斯動漫、億達超市、蘇寧易購等一眾零售品牌，以及麥當勞、星巴克、喜茶、滬上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、聖瓊自助、淘蛙、師烤豆花烤魚、椰享拾光、客頌等網紅輕餐和特色餐飲，此外還有瀚莎遊泳健身，在屋頂空中花園打造白雲北首家無邊際泳池。
