​五一假期還沒正式開啟，在广州大數據已經在瘋狂推送打卡攻略。人们定位廣州，总说繼排隊到限流限購的天环SANRIO GIFT GATE之後，頂流商圈天河路又換上了狗狗新“皮膚”。在广州

“沒人管管嗎 天環在放狗啊啊啊啊”

“這場麵 不敢想象放假的我會有多快樂”

“999隻，求搭子組團遛空氣狗”

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◎截圖自小紅書

是的，又是天环天環！這次五一，在广州一場甜度爆表的人们“Pups&Cups情定萌寵咖啡館”限定活動，率先拉開了打卡熱潮。总说

回顧天環近來營銷軌跡，天环從去年引爆聖誕季的在广州 “包租公雪人”原創IP，到今年春節另辟蹊徑的人们國潮紫金雙錦鯉，還有接連上新的总说大批首店……不經意間，這座開了9年的“公園”，正以“流量場景+潮流內容”的高頻迭代，持續撬動現象級市場爆點。

我們也不禁好奇，天環為什麽總能成為年輕人社交平台的流量密碼？為什麽總有人評價，天環已經進入next level？

答案，或許就在其獨樹一幟的招商運營邏輯和與生俱來的港資血脈裏。

業態煥新

“強首店引力”背後的潮流洞察

作為港資新鴻基地產布局華南的純商業首秀，天環自2016年亮相便因“城市中央公園”的建築形態，成為天河路商圈裏的獨特存在。

往後9年裏，天環更是憑借潮流、年輕化策略，尤其是麵向垂直新圈層的品牌招調，走出了異於商圈“左鄰右舍”的個性化路徑，成為廣州乃至粵港澳大灣區年輕人探索潮流生活方式、表達自我態度的“在地潮奢生活場”。

也正是因為瞄準年輕潮人的清晰定位和緊隨市場潮向的敏感觸角，天環對市場上個性鮮明的潮流品牌及重磅首店的吸引力與日俱增，更形成了一套從局部煥新到戰略迭代的品牌更新機製。

// 國際視野本土落地，以首店強化品牌矩陣

據不完全統計，自去年起天環陸續引進80+家新店，若加上目前已官宣品牌，品牌煥新總數近100家。其中品牌首店52家，占比過半，肉眼可見地增強了場內品牌調性和門店特色，也讓天環成為支撐廣州首店經濟和高品質消費的中堅力量。

我們梳理發現，其品牌更新有著清晰的章法可循：

• ·以高濃度的全球精選品牌，強化場內國際一線潮流消費氛圍。

天環從全球各地挖掘了大批一線潮奢品牌，大多風格顯著，如主打“男式女裝”理念的巴黎設計師品牌Ami Paris華南首店、“髒髒鞋鼻祖”GOLDEN GOOSE華南旗艦店、融合北歐極簡風和美式活力的ANINE BING廣州首店……

有的曆史悠久但契合當下消費喜好，如大名鼎鼎的勃肯鞋“正主”BIRKENSTOCK廣州首店、戶外運動專業品牌“斷貨王”SALOMON廣州旗艦店……

為了匹配天環越來越濃重的潮流質感，場內還有不少國際大牌不約而同進行門店升級，比如YSL Beauty全球最大旗艦店原位升級、始祖鳥華南首家旗艦店擴店升級……

• ·以高級次特色首店等“稀缺性”品牌，帶動場內業態全矩陣升級。

52家品牌首店中，全國首店、華南首店等高級次首店占比超過40%，帶來稀缺感十足的高品質消費體驗。

以廣州鮮見的海派餐廳滬上鮮師CHEF IN SHANGHAI全國首店、POPSOCKETS泡泡騷華南首店，還有即將開業的韓式輕奢烘焙BUTTERFUL&CREAMOROUS廣州首店為代表，天環策略性地提升了時尚零售、生活方式、品質餐飲全業態的品牌級次和潮流格調。

從中亦能窺見，天環對時下流行趨勢及年輕潮人所需的精準把握，更以國際化視野與戰略思維，展現出強大的資源整合能力與招引實力。

// 從單一強勢業態到潮流生態閉環

若再拉長時間線聚焦至全場品牌陣容，可以更加深入觀察到，天環近幾年正著力打造多維強勢業態鏈條，進一步透露出其對當下年輕客群推崇運動健康、戶外熱潮、悅己行樂等新興消費行為偏好及生活方式的前瞻預判。

• ·戶外+運動“中產N寶”

近兩年，火熱的戶外運動，正在重塑年輕人的生活方式，各種滿足細分運動需求的專業品牌走入大眾視野，也成為天環重整業態結構、吸聚優質客層的發力點。

日前，天環聚集了近30家運動、戶外品牌，多為高規格店型，無一不擊中時下專業運動潮流。

即將開業的華南首家KOLON KRAFT形象店、NIKE STYLE華南首店、Fanatics | Mitchell & Ness廣州首店，加上此前布局的始祖鳥、SALOMON、BURTON、DESCENTE、AIGLE、HOKA、KEEN等等，覆蓋了徒步、滑雪、溯溪、騎行、極限運動等豐富的戶外運動細項。

除了戶外場景，還針對親子、女性等細分人群，滿足防曬、專業瑜伽等多元化泛運動需求，比如運動童裝moodytiger、專注亞洲女性運動服飾的MAIA ACTIVE，整體完善場內潮流運動消費生態。

• ·廣州最全香氛美妝街區

自開業以來，國際大牌美妝便是天環的一大亮點，近幾年更是持續擴充，目前共有近40家護膚、彩妝、香氛、香水品牌，逐漸形成了強聚集的香氛美妝街區。

值得注意的是，在品類廣覆蓋基礎上，天環不斷在細分領域縱深布局，比如集齊了享譽業界的一眾香水，包括耳熟能詳的Aesop、BVLGARI、JO MALONE LONDON和諸如阿曼王室國禮香水AMOUAGE華南首店、法國頂級香氛Maison Francis Kurkdjian華南首店、法國小眾香水BON PARFUMEUR等寶藏店鋪。

此外，還有在美妝賽道上以爆款單品或風格著稱的人氣品牌，比如火爆卸妝屆的英國護膚品牌EVE LOM華南首店、即將開業的奢華美妝HOURGLASS廣州首店。

• ·逐漸壯大的潮奢時尚零售

秉承強勢業態打造+縱深布局的思路，天環同樣打造了囊括珠寶、眼鏡、腕表、配飾的高端潮奢時尚零售生態。

典型門店包括奢侈品牌ROLEX、GUCCI Timepieces & Jewelry、高端經典腕表Bell & Ross 、DJULA、巴黎“小紅繩”Redline、President總統眼鏡等等。

不難發現，得益於近幾年持續的業態更新，天環階段性完成了潮流消費生態的戰略性迭代，其作為廣州乃至灣區潮流風向標的標杆屬性也更加深入人心。

場景革新

商業空間化身“爆款內容製造機”

基於行業風向的品牌煥新以外，天環所展現的敏銳和蛻變，還在於其對商業空間價值的進一步審視與重構。

2016年亮相之初，天環“半開放式+下沉式”的空間結構，為廣州市場增添了可貴的商業新意，而後隨著戶外風潮興起更受追捧。

到2023年，天環終於迎來關鍵性舉措——將主題策展延申至三樓兩個天台花園，並以此為契機重新規劃公共空間運營與活動策劃，核心策略便是將物理空間轉化為主題內容“容器”，以直觀的場景敘事手法，鏈接年輕潮流客層的情感互動需求。

// 空間即內容，立體場景全麵激活

從下沉廣場到戶外南北廣場，再到天台花園，自帶層次感的集中式公共空間被全麵打通。天環善於發揮各有所長的空間特性，製造一係列宜靜宜動的體驗內容。

• 視野開闊、動線可控的下沉廣場和超長步梯，是大型美陳裝置的專屬場地和人流打卡聚集地；

• 戶外南&北廣場直麵來往人群，常有品牌聯動裝置，南邊還有萌寵樂園，吸引消費者駐足；

• 天台花園一邊是動態更新的主題花園場景，另一邊則是舉辦天台市集、會員私享等潮流活動的理想場所，帶來獨特的空中觀景體驗，比如火爆社交網絡的“小蠻腰蠟燭”打卡點……

◎截圖自小紅書

值得一提的是，天環近期在“小蠻腰蠟燭”點位帶來了全新拍照打卡裝置，目測又將引發新一輪傳播熱潮。

// 運營即流量，高頻產出爆款活動

在全新的空間場域之下，天環上演的一係列主題策展、藝術裝置、潮流市集、跨界快閃等活動，屢屢引爆社交平台，收獲高人氣的同時，也為品牌創造經營價值。

新興潮流+在地文化+租戶聯動與社交裂變，正是天環活動運營事半功倍的爆款公式。

• ·捕捉新興潮流

人寵互動、日咖夜酒、市集快閃等潮流熱點，在天環玩出了新花樣。

天環的寵物友好從啟動之初就是高水準，特別開辟了200㎡戶外場地打造萌寵樂園，並且已從1.0遛寵營地升級為2.0寵物學堂，主題設施和服務全麵升級，“家長”刷會員二維碼並遵守《寵物友好須知》便可以帶“毛孩子”入場玩耍，成就廣州罕有的大型戶外遛寵空間。

近期的“Pups&Cups情定萌寵咖啡館（4.26-6.2）”是天環寵物友好的又一次實踐，人寵活動空間不再局限於萌寵樂園，所有戶外場地的狗狗含量肉眼可見地提升。不久後的5.20檔期還將迎來“寵物咖啡節”，持續探索商業空間裏的人寵社交互動模式。

事實上，諸如寵物咖啡節的自創自造節活動，天環也早已得心應手，此前集聚70多家精釀品牌的“潮飲玩樂節”、“麵包生活節”等，無一例外均人山人海，備受追捧。

此外，天環依托天台空間，繼“天空之城”之後又全新打造“靈感花園”，成為都市打卡聖地。同時，還定期將市集、快閃、音樂會搬上天台，為消費者創造耳目一新的“空中”活動體驗，掘金天台經濟。

• ·在地文化的創新演繹

天環的一係列主題展，非常注重與在地文化和國潮元素的融合。比如2024年春節火到上央視的“魚躍龍騰”紅藍雙龍，用現代潮流審美演繹中國傳統意象；今年春節的“錦鯉如意”，兩條紫金富貴蝴蝶鯉活化廣府竹編技藝編製而成，栩栩如生。

除了傳統節慶，更多日常活動也植入了在地文化巧思。例如入鄉隨俗安排上了廣州特色鑰匙串和人字拖的聖誕節“包租公雪人”、“全國首個Qee環保主題展”自然加入了廣州市花木棉花、神偷奶爸4“夏天環遊”華南首展的BELLO Guangzhou 車站及線上傳播……更接地氣又充滿新意的表達形式，讓天環成為廣州在地文化輸出窗口。

• ·品牌聯動與社交裂變

通過各種主題活動和跨界合作，天環為租戶提供了更多的曝光機會和經營價值。同樣以5月的萌寵咖啡館為例，將聯動Vietmiam薈欣·越南、Paper Stone Bakery、pLeace、gaga Garden、ZZZ'S COFFEE不間斷帶來咖飲快閃。

案例不勝枚舉，此前的“藝遊味境”香氛主題展，攜手場內近20家香氛品牌展出50多款香氛產品；迎合2025年全運會的“潮動無界”運動街區，深度聯合運動品牌共創SALOMON運動講堂、HOKA跑者年會、BIRKENSTOCK與MAIA ACTIVE足部健康瑜伽等9場特色活動。

過程中，天環引導會員群體通過打卡挑戰、轉發互動等方式參與，不僅凝聚了更多流量和關注度，也在社交裂變中實現有效轉化。

不僅如此，天環還專門打造了專屬會員中心，聯動美妝、服飾等品牌每周舉辦會員沙龍，以高頻、高質、高權益的服務體驗穩固會員粘性，精準撬動消費轉化。

生態更新

從商業體到城市共生體

透過持續的業態煥新和場景體驗革新，天環儼然完成了從商業形象到品牌內涵的自我迭代，成功塑造出不可複製的潮流引力和競爭力，讓項目在當前市場環境下仍然保持客流、銷售明顯增長。

這種“煥新力”不僅僅是商業策略，更是對城市生活方式和區域消費文化共生的深度參與。

隨著廣州城市功能定位的持續提升，天環之於廣州的意義，也從亮相之初作為港資新鮮血液填補天河路商圈最後一塊商業拚圖，進階成助力世界級地標商圈打造及國際消費中心城市建設的核心載體。

近期正值第137屆廣交會，天環響應羊城消費新八景第三景“廣交匯·好采廣州”，全新升級消費福利、高端酒店聯動、交通接駁以及多語言谘詢服務等專屬禮遇，為海內外客商打造難忘的羊城消費體驗。

在此之前，天環順應火熱的港澳北上消費風潮，已持續吸納港澳及外國客群增量，在Instagram上亦成為名噪一時的“廣州必逛目的地”，助推廣州商業在國際平台上的影響力提升。

借此契機，天環還與廣州花園酒店、廣州朗豪酒店正式開通長期直通車服務，進一步重構異地商業流量與消費場域的連接方式。

在國際消費中心城市建設+粵港澳大灣區深度融合的戰略框架下，天環的港資基因無疑將在大灣區生態聯動方麵發揮更大的能量。

這種生態協同進化路徑，既為天環拓寬發展護城河，也為行業締造可借鑒的商業與城市共生發展樣本。